Mutui prima casa, dall'Abi la guida al Fondo solidarietà per le famiglie in difficoltà con i pagamenti

Con le rate dei mutui in accelerazione in seguito ai forti rialzi dei tassi, l'Associazione bancaria italiana cerca di dare qualche indicazione per aiutare chi si trova a dover gestire la difficile situazione. Come sospendere il pagamento, quale procedura seguire per accedere al Fondo di solidarietà mutui acquisto della prima casa. All'iniziativa, oltre all'Abi, partecipano anche le banche e le Associazioni dei consumatori che aderiscono al progetto Trasparenza semplice. In questo ambito è infatti stata realizzata una nuova Guida per supportare i cittadini e le famiglie in particolari condizioni di difficoltà.

 Il Fondo di solidarietà, ribattezzato con il nome di Fondo Gasparrini, è lo strumento che vede le istituzioni pubbliche e le banche italiane collaborare su misure straordinarie per le famiglie in affanno con le rate del mutuo. Si tratta di uno strumento rafforzato più volte da interventi legislativi volti a contenere gli effetti delle emergenze, a partire da quella legata al Covid, che ne hanno allargato l'ambito di applicazione ed esteso l'operatività fino al 31 dicembre 2023. 

 La Guida "Sospensione delle rate del mutuo per supportare le famiglie in difficoltà" ha l'obiettivo di fornire ai cittadini informazioni aggiornate ed essenziali riguardo all'operatività e alle misure di sostegno che si attivano tramite il Fondo. La guida è tra gli strumenti promossi da Abi in occasione del Mese dell'educazione finanziaria, la manifestazione promossa a livello nazionale dal Comitato per la programmazione e il coordinamento delle attività di educazione finanziaria, che si svolge a ottobre. 

 L'iniziativa promossa, che prevede la realizzazione e la diffusione di strumenti informativi ed educativi su temi di interesse per la clientela, con l'obiettivo di favorire la fruizione delle informazioni di carattere bancario e finanziario da parte dei cittadini, si arricchisce così di una nuova guida. La guida si può consultare sul sito dell'Abi ed è a disposizione di banche e associazioni dei consumatori che hanno collaborato alla sua realizzazione (Acu, Adiconsum, Adoc, Altroconsumo, Assoutenti, Casa del consumatore, Centro tutela consumatori utenti, Cittadinanzattiva, Codacons, Confconsumatori, Federconsumatori, Lega consumatori, Movimento consumatori, Movimento difesa del cittadino, U.Di.Con, Unc). 

Ed ecco i principali contenuti della guida.

 Possono accedere al Fondo di solidarietà, che consente di richiedere alla banca che ha erogato il mutuo la sospensione del pagamento delle rate fino a 18 mesi, i cittadini che hanno perso il lavoro, o se si è verificata la sospensione o riduzione dell'orario di lavoro per un periodo di almeno 30 giorni; coloro ai quali è stato riconosciuto un grave handicap; oppure in caso di morte di uno dei mutuatari. Fino al 31 dicembre la richiesta di sospensione può essere presentata senza l'indicazione dell'Isee, l'Indicatore della situazione economica equivalente. Inoltre, la misura è stata estesa anche ai lavoratori autonomi, liberi professionisti, imprenditori individuali che hanno subito un calo del loro fatturato; alle cooperative edilizie a proprietà indivisa; ai mutui garantiti dal Fondo di garanzia per la prima casa.

 La misura si applica ai mutui relativi a un immobile adibito ad abitazione principale non di lusso, che non superano l'importo di 250mila euro (400mila fino al 31 dicembre 2023). Ai mutui in ammortamento da almeno un anno che non godono di agevolazioni pubbliche o polizze assicurative che coprono le rate sospese per gli eventi previsti dalla misura. Anche ai mutui con un ritardo nei pagamenti, purché non superiore a 90 giorni consecutivi al momento della presentazione della domanda, e per i quali non sia intervenuta la decadenza dal beneficio del termine o la risoluzione del contratto stesso, anche tramite notifica dell'atto di precetto, o non sia stata avviata da terzi una procedura esecutiva sull'immobile ipotecato.

 Per fare richiesta di sospensione delle rate, il cittadino con i requisiti previsti deve compilare il modulo pubblicato sul sito di Consap, gestore del Fondo, diverso per persone fisiche o cooperative edilizie, con la documentazione necessaria, da presentare alla banca che ha concesso il mutuo, seguendo le procedure definite dalla banca stessa. Alla misura aderiscono tutte le banche.